Le prêt gigogne, également appelé prêt duo, reste encore méconnu du grand public. Pourtant, il permet de diminuer significativement le coût de votre crédit immobilier. Grâce à ce procédé, vous pouvez économiser plusieurs milliers d’€. Mais comment ça marche ?

Prêt gigogne, de quoi s’agit-il ?

Le prêt duo, tel que son nom l’indique, est un prêt qui cumule deux crédits. Au lieu de souscrire un prêt immobilier de 250000€ sur 25 ans avec un taux de 1,5%, vous pouvez souscrire deux prêts. Le premier prêt sera par exemple de 120000€ sur 25 ans avec un taux de 1,5% et le second de 130000€ sur 15 ans avec un taux de 1%. Vous bénéficierez ainsi d’un taux moyen de 1,25%, ce qui pourra déjà vous aider à économiser environ 5000€ sur toute la durée du crédit.

Quels sont les avantages de recourir au prêt duo ?

Outre la baisse significative du coût total du prêt, le prêt duo va également alléger vos mensualités. Avec l’exemple précédent, le prêt duo va baisser vos remboursements mensuels de près de 10€, ce qui est déjà pas mal. Même en cas de remboursement anticipé, vous gagnez encore au change. En effet, grâce au prêt de plus court terme, vous remboursez plus rapidement le capital. Au moment de procéder au remboursement anticipé, notamment si vous revendez votre bien, le solde restant dû est plus faible qu’avec un prêt classique, ce qui réduit les pénalités. Enfin, le crédit duo va également permettre d’amoindrir le coût de l’assurance emprunteur. Le crédit à plus court terme va logiquement générer des frais plus faibles, ce qui contribuera au final à faire baisser davantage le coût total de cotre crédit immobilier.

Quels pourraient être ses inconvénients ?

Le prêt gigogne n’a toutefois pas que des avantages. L’inconvénient principal avec le prêt duo est l’augmentation des frais liés au crédit. Qui dit en effet double crédit dit double charge. En théorie, il s’agit de deux prêts indépendants. Chaque contrat va générer ses propres frais, frais de dossier, frais de garantie, frais d’assurance. La constitution d’une hypothèque sur chaque contrat impliquera notamment deux procédures d’inscription. Il en sera de même avec un cautionnement. Pour un crédit de 400000€ par exemple, l’organisme de cautionnement prélève 490€ de commission. Pour deux crédits, cette commission sera alors doublée et portée à 980€. Une simulation préalable s’impose pour déterminer le coût réel de vos crédits et comparer les atouts et les charges.

Où trouver une offre de prêt duo ?

Toutes les banques ne proposent pas cette offre à leurs clientèles. Il est difficile de trouver une offre de prêt duo. La meilleure façon de profiter d’un prêt gigogne est de faire appel à un courtier en crédit. Ce dernier, grâce à ses relations privilégiées dans le milieu de la finance, pourra établir un montage financier pour que vous puissiez profiter d’un prêt duo. Vous profiterez surtout de son expertise afin d’évaluer proprement l’opportunité du montage financier.

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