L'Isère, un pôle économique de la région Rhône-Alpes
Immobilier (annonce, agence, géographie) : Isère
Le département de l'Isère se prolonge dans la grande agglomération lyonnaise et sur la Rhône. Les villes sont des carrefours économiques régionaux, grâce à la présence des axes de communication qui les relient aux départements limitrophes, mais surtout par la présence des diverses industries et le développement des activités de services. Elle figure parmi les départements français les plus peuplés et les plus riches en secteur immobilier.
Isère, un département français dans le sud-est du pays
Isère porte le numéro 38 des départements français et est localisée en Région Rhône-Alpes. L'ensemble du département compte 533 communes, 58 cantons et 3 arrondissements, avec la ville de Grenoble comme chef-lieu du département, ainsi que deux autres chefs-lieux d'arrondissement : La Tour-du-Pin et Vienne. Ce département de l'Isère fait partie de l'académie et de la cour d'appel de Grenoble et est entouré de cinq départements : la Rhône et la Loire à l'Ouest, l'Ain au Nord, la Savoie et les Hautes-Alpes à l'Est et la Drôme au Sud.
Isère, une fierté de la région Rhône-Alpes
Le département de l'Isère, avec sa superficie de 7 431 km², renferme 1 094 006 Isérois (en 1999 par l'INSEE), soit une forte densité de population atteignant 147 habitants/km², surtout dans des villes ayant une forte agglomération comme Grenoble. Cependant, ce département occupe le premier rang par sa superficie au sein de la région Rhône-Alpes et il est au second rang en terme de population. La présence des diverses industries lourdes, telles que l'électrochimie et l'électrométallurgie, implantées dans les grandes villes de ce département, ainsi que l'agriculture et l'élevage bovin ne font que favoriser le développement de son secteur économique. Aussi, le secteur immobilier de l'Isère possède un excellent prix moyen s'élevant à 2 686 ? le m².
Les principales villes dans l'Isère et leurs secteurs immobiliers
Grenoble, la ville située à 569 km au sud-est de Paris, abrite 530 506 Grenoblois en 2006. L'agglomération grenobloise qui compte 85 883 logements en 2005, dont la majorité sont des résidences principales (78 805 résidences), est un centre industriel et scientifique. Avec ces résidences principales, le taux des propriétaires est de 37 %, tandis que les locataires occupent les 60 % des logements. En outre, 95 % des résidences sont de types appartements (largement supérieur à la moyenne nationale qui est de 40,4 %) et la résidence principale ayant 3 pièces est la mieux privilégiée (27,2 %). Quant au plan tarifaire de l'immobilier, le prix moyen de la vente vaut 2 935,79 ? le m² et celui de la location est 12,42 ? par mois le m². A titre d'exemple, le prix du loyer des bureaux neufs ou restructurés en décembre 2005 varie de 116 à 145 ? HT HC/m²/an et le prix de vente tourne entre 1 200 à 1 650 ? HT ou HD/m².
Huez, la ville située dans le département de l'Isère, célèbre par son domaine skiable « Alpe-d'Huez » dispose de 6 302 logements dont 12,2 % de la totalité sont des résidences principales, 0,4 % des logements inhabités et les résidences secondaires sont majoritaires, avec 87,4 %, bien au-dessus de la moyenne nationale qui est de 10,1 %. En effet 57,8 % de ces logements sont de types appartements, 18,8 % des maisons individuelles et 23,4 % d'autres types de logements. Les studios sont plus nombreux, avec 30,6 % des logements, suivi des logements à 3 pièces (23,5 %) et des logements à 2 pièces (19,4 %). En outre, le secteur locatif est primordiale pour cette ville car 54,8 % des habitants sont des locataires, contre 32,9 % de propriétaires et 12,3 % de personnes logées à titre gratuit.
Allevard, cette ville chef-lieu de canton d'Isère sur le Bréda, située à 38 km de Grenoble et à 40 km de Chambéry, est reconnue par sa station thermale et ses sports d'hiver. Elle est peuplée de 3 110 habitants. Cette commune dispose de 2 558 logements, dont 51 % des résidences principales, 42,2 % des résidences secondaires et 6,8 % des logements inoccupés. Aussi, les propriétaires représentent 55,6% des Allevardins, les locataires constituent les 38,2 %, et 6,2 % sont des personnes hébergées gratuitement. En outre, parmi ces logements, 49,3 % sont des maisons individuelles, 44,6 % des appartements et 6,1 % constitués par d'autres types de logements. Le prix moyen de vente de l'immobilier sur l'ensemble de la commune est de 2 486,54 ? le m².
immobilier Proche 38
Ain
Le 01 est un département agricole caractérisé par l'élevage bovin dans le Jura. Son économie est influencée par sa proximité avec la région lyonnaise et Genève. Cette situation géographique a permis le prolongement et l'extension des villes vers la périphérie. Ainsi, les valeurs immobilières et les infrastructures de logement sont moins importantes par rapport à celles des départements voisins.
Hautes Alpes
Le territoire des Hautes-Alpes est situé en pleine montagne. Toute l'année, ce département est très fréquenté, mais cela n'a aucune répercussion sur les valeurs immobilières. Cet espace est faiblement peuplé mais comporte quelques grandes villes comme Briançon et Gap, le chef-lieu des Hautes-Alpes.
Drôme
Drôme tire son nom par la présence de la rivière appelée aussi la Drôme, qui traverse la zone orientale du département et se jette dans le fleuve de Rhône. Dans ce département, le prix immobilier à la vente ou pour la location est nettement inférieur à la moyenne nationale étant donné que le développement des villes n'est pas très marqué.
Loire
La Loire est un département de la région Rhône-Alpes qui se différencie par ses opportunités physiques et humaines et attire surtout le regard avec ses innombrables types de logements sur lesquels on a un large choix par rapport à leur qualité, leur type ou leur coût. Ainsi, une personne pourra trouver le logement qui lui convient, selon ces trois critères, mais également ses besoins (selon qu'elle soit mariée, célibataire, avec ou sans enfant) et ses moyens, étant donné qu'un simple ouvrier dans une usine ne gagnera pas le même salaire qu'un haut cadre travaillant dans une grosse boîte, et que de ce fait, le type de logement qu'ils rechercheront l'un et l'autre, seront totalement opposés.
Rhône
Destination ouverte au tourisme, le département du Rhône dispose d'infrastructures immobilières suffisantes pour promouvoir ce secteur d'activité. Il en est de même pour toutes les autres activités des secteurs secondaire et tertiaire.
Savoie
Le département de la Savoie est classé premier site français de sport d'hiver, avec la présence de nombreuses stations de ski. On constate le recul du secteur agricole, tandis que les activités industrielles, qui se concentrent principalement à Chambéry, sont très développées.