Le département de la Côte d'Or , situé dans la partie centre-est de la France, de la région de Bourgogne
Immobilier (annonce, agence, géographie) : Côte d'Or
Département de la région de la Bourgogne, Côte d'Or est très réputée pour ses vignobles et ses vins, et on le nomme parfois la « Route des grands Crus ». A partir du XVIIe siècle, le département connaît une poussée démographique sans précédente, entraînant une extension des villes vers la périphérie, d'où la formation d'une agglomération urbaine et le déploiement de nouvelles constructions.
Côte d'Or, le département du centre-est de la France
Une grande partie du département de la Côte d'Or est implantée dans l'extrémité sud du plateau de Langres et la vallée de la Saône au sud-est. Côte d'Or est classée marché des vins par la présence de ses vignobles d'une excellente qualité. A l'échelle nationale, ce département se trouve à la 63ème place au niveau de l'effectif de la population française, avec une densité moyenne de 58 habitants/km².
Le département de la Côte d'Or
Le chef-lieu de son département est Dijon qui à la fois la capitale régionale, constituée de deux chefs-lieux d'arrondissements dont la ville de Beaune et la ville de Montbard. Côte d'Or est composée de 707 communes, 43 cantons et 3 départements qui comptent en tout 8 765 km² de superficie et une population totale de 506 755 habitants (en 1999), appelés les Côtes-d'Oriens. Elle est entourée de départements limitrophes constitués par l'Aube et la Haute Marne au nord, la Haute-Saône, le Dubs et la Jura à l'est, la Saône-et-Loire au sud, la Nièvre et l'Yonne à l'ouest. Administrativement, Côte d'Or dépend de la Cour d'appel et de l'Académie de Dijon. La région militaire qui administre le département de la Côte d'Or se trouve à Metz et elle est aussi sous protection de la zone de défense Est de France.
Le département compte 298 154 logements, avec une augmentation annuelle de l'ordre de 12,8% dont 80,63% sont des résidences principales. 10,56% sont des résidences secondaires et 8,81% des logements inhabités. Ainsi, 50,83% de la population sont des propriétaires contre 43,35% de locataires et le reste est logé gratuitement par les services sociaux ou la Municipalité. Ainsi, on constate que 52,18% de ces logements sont de type individuel et 43,78% sont des appartements. Au niveau départemental, le prix du logement à la vente et à la location connaît une légère hausse depuis les dix dernières années, mais reste moins élevé que la moyenne nationale, à cause de l'explosion urbaine due essentiellement au phénomène de l'exode rurale et au développement industriel qui entraînent une forte demande immobilière.
Les grandes villes de la Côte d'Or
Dijon est à la fois chef-lieu du département et capitale régionale et se situe à 310 km au sud-est de la ville de Paris. La grande agglomération de Dijon compte 260 000 habitants, c'est-à-dire plus de la moitié de la population du département qui possède 162 416 logements dont près de 10% au moins sont des résidences secondaires contre plus de 80% pour les résidences principales dont 63,47% sont des maisons individuelles et moins de 35% des appartements. Le prix du logement (location et vente) subit une hausse vertigineuse car la ville reçoit une forte affluence des opérateurs économiques ?uvrant dans le domaine de l'industrie et du service qui connaissent un grand exploit. De plus, la poussée démographique ne fait qu'aggraver la situation au niveau de la demande de logement et c'est la raison pour laquelle la municipalité prévoit de nouvelles mesures comme la construction de 600 logements dans le quartier Junot.
La deuxième ville principale de la Côte d'Or est Beaune avec 21 917 habitants, une ville florale très réputée pour ses vins de qualité. La ville est principalement décorée par des bâtiments ou des édifices anciens (châteaux, églises, musées?), ce qui implique que les logements de type moderne restent encore peu importants. On y dénombre 36,57% de logements à 3 pièces, 22,65% de logements à 2 pièces, 19,64% de logements à 4 pièces et une faible proportion de logements à 5 pièces. 51,39% sont des propriétaires et 46,68% de locataires, mais en général, le prix du logement subit une stagnation. D'autres grandes villes importantes peuvent être mentionnées comme la ville de Chenôve (16 250 habitants), la ville de Talant (12 172 habitants) ou la ville de Nuits-Saint-Georges.
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Aube
Les tendances du marché immobilier n'enregistrent en général que les nombres de transactions effectuées par les professionnels, excluant ainsi les ventes de particulier à particulier, ce qui cache le dynamisme du secteur immobilier dans certaines régions et c'est le cas du département de l'Aube. Sa situation en confinement au milieu des autres départements limitrophes laisse penser que les offres immobilières de ces derniers sont similaires en terme de vente et de location, alors que ce n'est pas toujours évident.
Jura
Avec une économie à prédominance touristique, le département de Jura a néanmoins d'autres vocations si on se réfère aux offres immobilières qui se présentent sur le marché local. Les acquéreurs de biens immobiliers sont de plus en plus intéressés par les nombreuses surfaces inoccupées. Certains d'entre eux convoitent les zones résidentielles en retrait des villes, des zones agricoles et industrielles, qui sont considérées pour le moment comme les meilleurs endroits pour un placement immobilier.
Haute Marne
A l'instar des autres départements, la Haute-Marne a été confrontée à un exode rural. Ces dernières années, la population des campagnes s'est stabilisée mais les grandes villes ne cessent d'accueillir de nouveaux migrants. Ainsi, le département met en ?uvre un plan d'urbanisation équilibré présentant des logements sociaux, des zones industrielles et des centres commerciaux. Cependant, la Haute-Marne ne dispose pas de constructions récentes malgré une population urbaine croissante. Le marché immobilier du département de la Haute-Marne est largement dominé par la vente et la location des logements existants.
Nièvre
Nièvre, autrefois, un département minier conserve jusqu'aujourd'hui les infrastructures datant de la bonne époque des mines de charbon. Et de nos jours, c'est devenu en quelque sorte une réserve immobilière de premier choix. En effet, quelques patrimoines immobiliers appartenant aux anciens ouvriers des mines et leurs descendants font aujourd'hui l'objet d'échange commercial, en location ou en vente. D'ailleurs certains propriétaires décident de quitter définitivement la région et cèdent leurs biens. Ce qui laisse une certaine disponibilité des infrastructures immobilières, limitant ainsi la spéculation dans le secteur bâtiment en général.
Haute Saône
Dans un premier temps, il est donc nécessaire de situer géographiquement le département de la Haute Saône afin de pouvoir expliquer les différents types d'immobiliers qui s'y trouvent.
Saône et Loire
A part l'activité agricole et l'élevage pratiqués dans le département de la Saône-et-Loire, l'industrie est également présente, orientée dans le domaine de la métallurgie, de la chimie, du textile, mais également dans le domaine du service tel que le commerce, l'administration, le bâtiment public? Le département est réputé pour ses vignobles (vins de Bourgogne) et ses villes fleuries.
Yonne
Le nom du département vient de la rivière qui le traverse du sud vers le nord où celle-ci rejoint la Seine. Parmi ses voisins, Yonne attire plus de nouveaux habitants, ainsi quelques statistiques de ces dernières années font état d'une progression annuelle de 0.41% de la population et de nos jours, l'ensemble du département compte 345 000 habitants. Par ailleurs, on commence à rencontrer des spéculations sur les biens immobiliers. A présent, presque toutes les communes du département d'Yonne connaissent une modernisation de l'urbanisation et des projets de construction sont en cours, les villes comme Sens, Joigny et Auxerre sont en tête de peloton dans ce changement.